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即便工作日，售楼部也是有不少的看房客。尤其西部市场，洽谈区基本坐满人。
不过在天河几个盘的案场，像天汇、壹品、珠花，我发现，人气比西部少，同样工作日情况下。
为啥呢？我想了下，大概因为西部客群主要以老广居多，有钱有闲，东部天河的客群以上班族为主，工作日是基本上没时间看房的。
因此销售中心客流高峰会出现在周末等节假日。
来说说这次跑保利天汇、珠江花城、天河壹品获得的一手信息，后文还有3盘同面积段产品分析，大家可以看看。 进入正题。 保利天汇，居然要验资看板房了！！验资，一般是高端改善、豪宅盘会有的惯常套路。目的是为了筛客，告诉市场，我们楼盘高贵得很，不是什么人都能看的。 保利天汇，这是要撕掉刚改标签，拉高level了来秀肌肉了？？ 看产品，项目现在主推的是5期12栋，包括116㎡、140㎡、187㎡四房平层，128㎡复式四房，总价在830-1500万左右，折合单价约7.1-7.6万/㎡。 嗯，步入了千万级行列了。验个资好像也说得过去。。想看的同学记得准备好资产证明。 116、128㎡的板房验资100万，187㎡板房验资200万！12栋能不能买呢？我觉得是可以的。12栋直面的是奥体山公园，板式设计，前后景观无遮挡，要么望园林，要么望公园，位置没有问题。 这期推的产品，户型做得可以。 117㎡最有性价比，可改造性很强。 128㎡的复式做了大横厅设计，层高上下2层2.9米，居住体验感还是很可以的，现场板房看不会压抑。 187㎡是最奢阔的，双阳台、双套房。 （左右滑动查看更多） 具体销售价格116㎡，约830万-850万，单价约7.1-7.3；128㎡，约930万，单价7.65；140㎡，约1022-1036万，单价7.3-7.4；187㎡，约1383-1421万，单价7.4-7.6。元宵节项目推出的特价房，116㎡的不到800万可以拿下，性价比是很高了。 如果你在考虑天汇，又不知道怎么选筹的话，加小园，可以给你分析。 珠江花城，靠对手衬托凸显性价比这次去珠江花城，我特意带上了航拍机。 珠江花城一二三四期基本建成了，已经有大盘的规模和生活氛围。 楼间距还挺宽的，前后不会有遮挡。 项目最近呢突然获得2颗糖，让底气更足了一点。 一是项目南面的吉山仓地块筹备收储，根据用地规划是要建9年一贯制学校+公园+住宅的。 对于珠花而言有3大影响 1、由岐山路扩建的双向6车道茅岗路有修路希望，详情可看我们前两天的文章→ （茅岗路-现状岐山路实拍） 2、南面新增九年一贯制学校和公园用地，可以让珠花的配套更加完善，且被吐槽的城市界面有所改变。 3、未来吉山仓的宅地项目价格一定会更贵，这就把珠花现在的价格优势凸显出来。 项目沙盘已经把吉山仓的规划整出来了。 现状是这样子的，大家可以期待下之后的变化。 另外，项目北面的沥青厂地块项目也即将入市，珠花销售说吹风8-9万。。嗯，这个暂且不评论，我们后面开一篇来讲。 目前，珠江花城在售四期20、21、22栋，五期30、25栋，产品包括88㎡3+1房、117㎡4+1房、140㎡5房产品。 价格参考 88㎡，单价5.2-6万/㎡，总价457-528万117㎡，单价6.4-7.3万/㎡，总价750-850万140㎡，单价6.6-7.1万/㎡，总价930-1000万航拍看看现在在卖的楼栋。 天河壹品，还是辣么贵从珠花出来到壹品，那种对周边环境的感觉差异还是有点大的。 壹品的周边已经是个成熟的住区，多个二手小区在旁边，路很宽，城市界面很好。 而且因为限高，小高层的壹品在对比珠花、壹品的高层、超高层，显得有点清新脱俗。 （壹品周边面貌） 壹品现在在卖二期15-21栋，产品面积非常广，价差非常广，可以覆盖500-1000万+的客群。 70㎡2+1小户型产品，单价7.1-7.7，价格约500-540万，货量不多；86㎡3+1房，北向，总价约580-630万，单价6.7-7.3；90㎡3+1房，南向，总价约650-680万，单价7.2-7.6；96㎡3+1房，南向，总价约780-830万，单价8.1-8.6；128㎡4+1房，南北通透，总价约1050-1100万，单价8.2-8。6；140㎡5+1房，南北通透，总价1150-1300万，单价8.2-9.2。今年天河清一色是改善大面积产品，壹品仅剩少量的70㎡户型，是想要上车天河的刚需难得的机会了。 三盘同面积段产品PK天汇、珠花、壹品的产品其实是有重叠的，很多同学会来回对比。 这里我们也简单做了个梳理。 88㎡，珠花和壹品都做了3+1房2卫，竖厅户型基本一模一样。 从选择性上看，珠花88㎡有更多可选，有多种朝向、多种户型（横厅竖厅），价格会比壹品低。 预算少一点的同学可以上珠花。 116㎡，从房间数上，珠花胜，做到了4+1房，天汇只有3+1。 对比户型图，两者都是竖厅设计，+1房放在入户旁，不同在于珠花在北向的次卧里又多抠出了一个房间，阳台没有和次卧打通。 从使用率看，珠花是更强的，但天汇胜在舒适性。 价格的差距也是挺大的。看大家选择。 128㎡呢，天汇做了北向复式，4房3卫，壹品做了南北通透的平层，4+1房3卫（双主套），使用率上都有得一拼。 因为是2种不同产品，很好选，主要看个人喜欢。 140㎡，三盘都有。天汇做了南向4房2卫，竖厅设计，和珠花、壹品横厅形成差异化。 珠花做了南北通透的5房2卫，壹品在此基础上+1房+1卫，阳台连通客厅和次卧，更加极致。 价格上，壹品>天汇>珠花的。 当然，如果跳出产品、价格来选盘，看区域成长性的话，壹品地段更核心，能承受外溢；天汇，靠智谷、小新塘旧改发展起来；珠花底子差一点，但花时间可以熬出来。 结合区域发展+产品来看，到底买哪个，或者要不要等天河后续的新盘？其实呢还要考虑个人不同的需求。如果想知道更具体的方案，可以咨询小园，加下方微信。Copyright 2000-2023 by www.jiaoyu.yindu.cn all rights reserved
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